Los mejores consejos para invertir en propiedades de alquiler

Si es nuevo en el mundo de la inversión inmobiliaria, puede sentirse un poco intimidado. Pero con algo de educación y preparación, es fácil convertirse en un propietario de éxito. Aquí tienes algunos consejos consejos para invertir en propiedades de alquiler.

Consejos para invertir en propiedades de alquiler: Conozca su mercado.

No se puede invertir en un mercado que no se conoce. Investigar la zona y los tipos de propiedades disponibles, así como comprender cómo han evolucionado los precios con el tiempo, le ayudará a asegurarse de que cuando compre una propiedad de alquiler se encuentre en una zona donde haya demanda de alquileres y que obtenga un buen precio por su inversión.

Obtenga una preaprobación de su prestamista.

Antes de empezar a buscar una vivienda de alquiler, es importante obtener la preaprobación de su entidad crediticia. Una preaprobación es una indicación de que el prestamista probablemente le aprobará el importe del préstamo que solicite cuando llegue el momento de la solicitud final de la hipoteca. Obtener una preaprobación puede ayudar a determinar si una propiedad concreta se ajusta a su presupuesto y también da tranquilidad a los compradores a la hora de negociar con vendedores que, de otro modo, podrían haberse mostrado reacios a trabajar con ellos por carecer de pruebas de que disponen de fondos suficientes para adquirir su vivienda. Estos consejos para invertir en propiedades de alquiler te evitarán dolores de cabeza.

Compre en una zona prometedora.

Es importante comprar en una zona en crecimiento. Quiere una zona en la que se abran nuevos negocios, se instalen nuevas familias y se creen más puestos de trabajo. La mejor forma de comprobarlo es consultar las páginas de noticias locales y leer lo que ocurre en tu ciudad. Si ve muchos artículos sobre nuevas construcciones o sobre la apertura de empresas, sabrá que es una buena señal para invertir en propiedades de alquiler.

Tenga en cuenta el mercado de alquiler a la hora de elegir el tipo de propiedad y su ubicación.

Cuando piense en alquilar una vivienda, es importante conocer el mercado de alquiler de su zona. Debe saber cuántas personas buscan un piso de alquiler y cuánto están dispuestas a pagar por él. También debe tener en cuenta cuánta competencia habrá por su vivienda de alquiler.

La mejor forma de hacerlo es hablar con agentes inmobiliarios y propietarios de su zona (o al menos de las que estén a poca distancia en coche). Ellos podrán decirle qué tipo de propiedades se alquilan actualmente y aconsejarle sobre la mejor forma de comercializar la suya cuando llegue el momento de buscar inquilinos que quieran mudarse dentro de seis meses o menos.

Realice una proforma.

Una vez que haya encontrado una propiedad que parezca una buena inversión, es hora de investigar un poco. Lo primero que debes hacer es elaborar una proforma (previsión financiera). Esto le ayudará a decidir cuánto dinero puede permitirse pagar por la propiedad y cuánto dinero ingresará cada mes en concepto de alquiler.

Una proforma debe incluir:

• El precio de compra del inmueble
• Los gastos de cierre, como los honorarios de cierre, las primas del seguro del título y los gastos de registro (si procede).
• El importe del pago inicial y/o las reservas de efectivo que el prestamista tiene en su poder como parte del proceso de aprobación del préstamo.

Consejos para invertir en propiedades de alquiler: Elija al gestor inmobiliario adecuado.

Es importante elegir un administrador de fincas que sepa cómo gestionar las operaciones diarias de su propiedad de alquiler. Si no tiene tiempo o conocimientos inmobiliarios, ésta es una forma de asegurarse de que las cosas se están haciendo correctamente.

Un buen administrador de propiedades estará familiarizado con las leyes y normativas locales, como las relacionadas con los derechos de los inquilinos y las responsabilidades de los propietarios. También debe tener experiencia en la gestión de propiedades similares a la suya en cuanto a tamaño y ubicación, para saber qué tipo de inquilinos suelen buscar viviendas como la suya (y, por tanto, qué tipo de candidatos serían los más adecuados). También es importante que tengan buenas relaciones con contratistas o manitas locales que puedan ayudar a solucionar problemas menores antes de que se conviertan en mayores, o incluso en problemas de seguridad.

Conocer algunos de estos consejos puede ayudarte a empezar a invertir en alquileres

• Conozca su mercado.
• Obtenga la aprobación previa de su prestamista.
• Compre en una zona prometedora.
• Tenga en cuenta el mercado de alquiler a la hora de elegir el tipo de propiedad y su ubicación, así como cuánto está dispuesto a gastar en ella; puede que tenga que considerar si hay otros factores en juego (como los índices de delincuencia o los colegios) además del precio del alquiler a la hora de tomar esta decisión.
• Haz una proforma: Se trata de una estimación de la cantidad de dinero que puede esperar cada mes de su inversión inmobiliaria una vez pagados los gastos, como los impuestos sobre la propiedad y los costes de mantenimiento; le ayudará a asegurarse de que entiende lo que se necesita antes de comprar cualquier propiedad para que no haya sorpresas más adelante.

Conclusión: Consejos para invertir en casas en renta

Esperamos que este artículo le haya ayudado a comprender algunos de los aspectos básicos de la inversión en propiedades de alquiler. Sabemos que puede ser una tarea desalentadora, pero si sigues nuestros consejos y haces tu investigación, entonces deberías estar bien encaminado para tomar decisiones inteligentes sobre la compra de una propiedad de alquiler. Recuerde: en caso de duda, y preguntándose siempre si lo que está haciendo tiene sentido, ¡no lo haga!