Los mejores consejos para comprar una propiedad en una zona en crecimiento

Si desea invertir en propiedades, una de las formas más seguras de hacerlo es comprar una propiedad en una zona en crecimiento. Este tipo de inversión tiene muchas ventajas: Suele ser más barata que comprar una vivienda ya establecida, por ejemplo, y puede proporcionar una gran rentabilidad si se compra en el momento adecuado. Sin embargo, comprar en una zona que aún está creciendo puede ser más difícil que comprar una casa en un barrio establecido. Hay que investigar antes de hacer cualquier tipo de compra y asegurarse de que las finanzas y los plazos lo permiten; de lo contrario, se puede acabar con una propiedad invendible o perder dinero por haber pagado demasiado al principio.

Averigua si la zona en la que quieres comprar va a seguir creciendo.

Si quiere comprar una propiedad en una zona en expansión, es importante saber si el crecimiento continuará o no. De este modo, podrá asegurarse de que su inversión es segura. He aquí algunos consejos:

• Investigue la historia de la zona
• Conozca su situación económica actual
• Pregunte a los residentes locales qué opinan de los futuros planes de desarrollo y qué creen que podría ocurrir a continuación.

Consulta los planes del ayuntamiento para la zona.

• Consultar los planes del ayuntamiento para la zona.
• Pregunta si hay planes para construir una nueva carretera o ferrocarril.
• Pregunta si hay planes para ampliar la escuela.
• Pregunta si hay planes para construir un nuevo centro comercial.

Hable con su prestamista sobre la viabilidad de su inversión.

Hable con su prestamista antes de comprometerse a comprar una propiedad. Su prestamista podrá aconsejarle sobre la viabilidad de su inversión, así como sobre qué tipo de préstamo puede ser adecuado para su situación. También podrá aconsejarle sobre cuánto dinero puede pedir prestado, lo cual es importante a la hora de decidir si una propiedad concreta se ajusta a su presupuesto.

Conviene recordar que los criterios de concesión de préstamos varían en función del lugar de Australia en el que se adquiera el inmueble y del tipo de préstamo de que se trate (por ejemplo, una hipoteca de sólo intereses frente a un préstamo para inversores).

Calcule cuánto dinero puede gastar en su propiedad.

La cantidad que puedes gastarte en tu vivienda depende de tus ingresos, ahorros y otras deudas. Si no tiene dinero suficiente para cubrir la hipoteca y otros gastos, comprar una casa no es una buena idea. Si tiene problemas para pagar la hipoteca por pérdida de trabajo o enfermedad, podría perder todo lo invertido en la propiedad.

También debe considerar si la compra de una propiedad de inversión afectará a su capacidad de ahorro para la jubilación u otros objetivos a largo plazo; si es así, podría ser mejor alquilar en lugar de comprar hasta que se cumplan esos objetivos.

Piense en cuánto cobrará de alquiler y cuántos inquilinos alquilarán su propiedad.

Lo primero que hay que tener en cuenta es cuánto cobrará de alquiler y cuántos inquilinos tendrá. Si el alquiler medio en una zona es de 500 dólares a la semana, esto afectará a su decisión sobre si merece la pena comprar una propiedad allí o no.

También es importante considerar qué tipo de inquilino se sentirá atraído por su propiedad. ¿Son estudiantes? ¿Familias? ¿Jóvenes profesionales? Es importante que sepa exactamente cuál es su mercado objetivo para que, cuando llegue el momento de vender o alquilar de nuevo la propiedad, pueda encontrar fácilmente a alguien que se ajuste a sus necesidades.

Considera si no sería mejor esperar a que la zona esté más consolidada antes de comprar una propiedad en ella.

Si está pensando en comprar una propiedad en una zona que aún está creciendo, asegúrese de considerar si no sería mejor esperar hasta que la zona esté más consolidada antes de comprar una propiedad allí.

Una de las razones es que puede resultar difícil predecir cuánto pagará de alquiler por su propiedad y quién se la alquilará. Por ejemplo: si en la zona hay mucha gente buscando alojamiento pero sólo unas pocas viviendas disponibles, los que encuentren alojamiento probablemente pagarán más de lo que habrían pagado si hubiera más oferta. Por otro lado, si no hay mucha gente viviendo en el lugar elegido o en sus alrededores, encontrar inquilinos puede resultar difícil, además de caro, porque los posibles inquilinos no querrán mudarse a un lugar donde no haya mucha actividad.

Otra razón por la que esperar puede ser lo mejor es porque algunas promociones no siempre salen según lo previsto, sobre todo las que implican obras de gran envergadura, como la ampliación de carreteras, etcétera”.

Hay que investigar mucho antes de comprar una propiedad en una zona en expansión, pero puede merecer la pena si se hace bien.

Antes de comprar una propiedad en una zona en expansión, asegúrese de investigar bien. Mucha gente comete este error al no investigar lo suficiente y arrepentirse más tarde cuando se dan cuenta de que su inversión no era tan buena como pensaban.

He aquí algunos aspectos a tener en cuenta al comprar una propiedad en una zona en expansión:

• Investigar los planes del municipio para construir más infraestructuras en la zona. Por ejemplo, si hay planes para construir más escuelas u hospitales cerca de su casa, esto podría significar que la demanda de viviendas aumentará con el tiempo porque las familias querrán casas más cerca de donde sus hijos van a la escuela (o viceversa).
• Hable con su prestamista sobre cuánto dinero están dispuestos a prestar en propiedades como la suya (es decir, si habrá algún problema para conseguir financiación). Es posible que puedan aconsejarle basándose en su experiencia con propiedades similares a lo largo del tiempo; esto puede ayudarle a tomar decisiones sobre precios y otros factores relacionados específicamente con la compra de un inmueble en lugar de simplemente alquilarlo a otra persona.

Conclusión: comprar una propiedad en una zona en crecimiento

Comprar una propiedad en una zona en crecimiento puede ser una gran inversión, pero hay que investigar mucho antes de tomar esa decisión. Tiene que averiguar si la zona seguirá creciendo, comprobar los planes del municipio para la zona y hablar con su prestamista sobre si este tipo de compra tiene sentido para usted o no. Sin embargo, teniendo en cuenta todos estos factores, la compra de bienes inmuebles en un barrio prometedor puede ser una forma excelente de obtener beneficios a largo plazo para los inversores.