¿Cómo saber cuánto vale una propiedad?

Comprar una casa es una de las inversiones más importantes que hará en su vida. Si está pensando en comprar una propiedad, es importante saber cuánto vale. Esto puede ayudarle a tomar una decisión informada sobre si el precio se ajusta o no a su presupuesto, y cuánto dinero podría ahorrarse si comprara a un precio más bajo. ¿Cuánto vale una propiedad? Analicémoslo.

¿Cuál es el valor de mercado de la propiedad?

A la hora de comprar o vender una vivienda, es importante conocer el valor de mercado de la misma. El valor de mercado es simplemente el precio al que se vendería una propiedad si se pusiera a la venta en el mercado abierto. Pero no es necesariamente lo mismo que lo que usted pagó por ella o lo que otra persona pagó por la suya, sino que viene determinado por la oferta y la demanda: si hay mucha gente compitiendo por una casa en su zona y pocas disponibles (mucha demanda), los precios subirán en consecuencia; por el contrario, si hay muchas casas disponibles pero pocos compradores (poca demanda), los precios pueden bajar.

La mejor forma de determinar cuánto vale una propiedad es mediante una tasación realizada por un profesional, como un agente inmobiliario o un tasador, que sepa dónde se han vendido recientemente casas como la suya; esto le dará una idea de si la suya podría alcanzar un valor superior al actual si se vendiera hoy.

¿Por qué quiere saber cuánto vale un inmueble?

Quiere saber cuánto vale una propiedad porque puede ayudarle a tomar decisiones importantes. Por ejemplo, si está pensando en vender su casa, es importante saber si el valor de mercado de su vivienda es suficiente para lo que quiere a cambio. Si no es así, quizá sea el momento de considerar otras opciones, como alquilar habitaciones o utilizar parte de su espacio como oficina.

Si en lugar de comprar o vender propiedades inmobiliarias, estás pensando en comprar una propiedad de inversión (como un edificio de apartamentos), conocer su precio te ayudará a determinar si tiene sentido financiero por la cantidad de trabajo necesario para mantener el edificio en su estado actual y su nivel de rentabilidad una vez descontados los impuestos y los gastos de mantenimiento

¿Es una zona consolidada o en desarrollo?

Tienes que saber si la zona en la que vas a comprar es una zona en desarrollo o consolidada. Si es una zona en desarrollo, el valor de su propiedad podría aumentar.

Si ya está urbanizada y lo ha estado durante algún tiempo, entonces puede haber menos potencial de crecimiento y, por tanto, menos aumento de valor con el tiempo.

¿Cuánto vale una propiedad? ¿Cuál es su precio de venta?

El precio de venta no es necesariamente el mismo que el de venta. El precio de salida es lo que el vendedor quiere obtener por su propiedad, mientras que el precio de venta es lo que el comprador ha aceptado pagar, y puede ser muy diferente. De hecho, puede haber bastante variación entre estas dos cifras.

• La mayoría de los vendedores ponen inicialmente sus casas a precios más altos de lo que esperan que lleguen a alcanzar; esto les da margen en las negociaciones para poder bajar si es necesario sin quedar mal por haber puesto inicialmente una cifra demasiado baja (véase nuestro artículo sobre ¿Cuánto debo pagar?).

¿Cuál es el tamaño y la configuración de la casa?

El tamaño y la configuración de su casa son factores importantes para determinar su valor. Cuantos más dormitorios, cuartos de baño y plazas de aparcamiento tenga (y cuantas más habitaciones haya en cada planta), más costará comprar o alquilar su casa.

El número de chimeneas también puede influir en el precio de venta de una vivienda; a algunas personas les gusta calentar sus casas con estufas de leña en lugar de gas o electricidad. Si vive cerca de un océano o un lago donde no hay árboles, le resultará más difícil encontrar leña que si su casa estuviera situada en el interior, donde abundan los árboles.

¿Hasta dónde estás dispuesto a buscar casa?

La distancia que esté dispuesto a recorrer depende de la zona. Si busca una casa en una zona urbana con muchas propiedades, es probable que haya más opciones disponibles y, por tanto, menos competencia por cada una de ellas. Sin embargo, si su búsqueda se limita a una zona más rural donde no hay muchas casas a la venta, entonces podría resultarle más difícil encontrar lo que desea dentro de su presupuesto y sus requisitos.

Hay que tener en cuenta que, aunque no haya muchas propiedades en venta en una zona, es posible que aún queden algunas disponibles, ¡sólo que se tarda más en encontrarlas!

Saber cuánto vale una vivienda puede ayudarte a tomar decisiones con conocimiento de causa.

El primer paso para saber cuánto vale una casa es hacerse una idea del mercado. Para ello, fíjese en las casas que se han vendido recientemente en su zona y compruebe su precio. También puede consultar anuncios en Internet y ver cuál es su precio de venta. Esto le dará una idea de si el precio que figura en el cartel o en Internet es realista o no. Si es demasiado alto en comparación con las ventas recientes, es muy probable que aparezca otra persona que sepa mejor que el vendedor cuánto debería costar su casa, ¡y ofrecerá menos dinero del que pide!

Si hay algo que hemos aprendido tras años de búsqueda de vivienda es lo siguiente: Vale la pena cuando los compradores saben lo que quieren antes de entrar en negociaciones con los vendedores (o agentes inmobiliarios). Armados con el conocimiento de las tendencias del mercado local y las directrices de fijación de precios basados en pies cuadrados u otros factores específicos de cada tipo de propiedad (como condominios vs viviendas unifamiliares), los compradores pueden tomar decisiones informadas acerca de si comprar ahora tiene sentido financiero basado en las condiciones actuales del mercado.”

Conclusión

Esperamos que este artículo le haya ayudado a comprender cuánto vale su vivienda y qué factores influyen en ese valor. Si estás interesado en vender o comprar una casa, ¡contáctanos hoy mismo!