Cómo obtener el mejor precio de mi casa
Mudarse es un gran problema. Puede ser estresante, llevar mucho tiempo y ser francamente cara. Pero no tiene por qué serlo. En realidad, mudarse es más fácil de lo que crees si sabes lo que estás haciendo con antelación y haces algunos movimientos cuidadosos de antemano. En este artículo le mostraremos cómo conseguir el mejor precio por su casa para que pueda seguir adelante con su vida sin arruinarse (ni estresarse).
Consigue más de una oferta.
Si quiere obtener el mejor precio por su casa, es importante que reciba varias ofertas. Esto le permitirá comparar ofertas y elegir la más acorde con el mercado.
Cuantas más ofertas reciba, más posibilidades habrá de que una de ellas sea de alguien que:
- Tenga un buen plan de financiación (es decir, que haya conseguido financiación).
- Tiene un informe de inspección que no muestra defectos o problemas importantes en su casa.
Si esto sucede, todas las partes implicadas ganan, ya que pueden avanzar en el cierre a tiempo sin retrasos debidos a problemas inesperados que surjan durante las visitas o inspecciones finales.
Conozca a su competencia.
El primer paso para conseguir el mejor precio por su casa es conocer a la competencia. Necesita saber por cuánto se están vendiendo casas similares y cuánto tardaron en venderse. Esto le ayudará a entender el mercado y cuánto tiempo han tardado propiedades similares en su zona. Si no hay viviendas comparables en el mercado, hágase las siguientes preguntas:
- ¿Cuánto necesita esta propiedad?
- ¿Cuánto vale tal y como está?
- ¿Cuánto voy a gastar en mejoras?
Obtenga una inspección previa.
Si va a vender su casa, es importante realizar una inspección previa. Esto puede ayudarle a determinar si es necesario o no hacer reparaciones antes de poner la casa en el mercado. También ofrece a los posibles compradores la tranquilidad de saber que están comprando una propiedad segura.
Si decide vender su casa, asegúrese de que no haya sorpresas después de la mudanza. Si un comprador encuentra algo malo en la casa después de haberla comprado (y luego ha intentado revenderla), podría tener problemas para revenderla rápidamente porque los compradores potenciales conocerán estos problemas de antemano.
Considere la puesta en escena de la casa.
La puesta en escena de su casa es una parte esencial de la venta. Es una forma de hacer que la propiedad luzca lo mejor posible, para que los compradores potenciales puedan imaginarse viviendo allí, ¡y eso es lo que usted quiere que hagan!
Piense en la distribución de su casa y si es necesario hacer algún cambio para la puesta en escena. ¿Hay habitaciones que podrían combinarse? ¿Tiene espacio suficiente para colocar muebles en cada habitación? ¿Le sobran muebles o le faltan? ¿Hay algo más en la casa que pueda desvirtuar su aspecto sin ser necesario o atractivo (por ejemplo, objetos adicionales guardados debajo de las camas)?
Una vez resueltos estos detalles, piense en la iluminación y los colores elegidos para toda la casa, sobre todo si se trata de un edificio antiguo con paneles de madera oscura o grandes superficies de pintura lisa. Esto significa asegurarse de que todas las superficies estén limpias y libres de polvo, así como colocar accesorios como cojines y obras de arte que se complementen entre sí y, al mismo tiempo, complementen los esquemas de decoración existentes en las habitaciones en lugar de competir contra ellos.
Haz una lista de mejoras.
Antes de vender su casa por un precio máximo, debe asegurarse de que está en perfecto estado. Un anuncio atractivo es el primer paso para atraer compradores y conseguir el precio que pide.
Para empezar, haga una lista de todas las mejoras que podría hacer en la casa, tanto en el interior como en el exterior. Piense en lo que sería más atractivo para los posibles compradores: ¿pintura nueva? ¿Un suelo nuevo? ¿Una nueva capa de barniz exterior o un nuevo diseño del jardín? Cualquier cosa que haga el interior más cómodo o atractivo ayudará a vender su casa más rápido que cualquier otra cosa.
Busca opciones de marketing.
Cuando vende su casa, es importante conseguir el mejor precio posible. Si está pensando en vender su casa usted mismo y no tiene mucha experiencia en el sector inmobiliario, esto puede resultar difícil. He aquí algunas formas de asegurarse de que su casa sea vista por el mayor número posible de compradores potenciales:
- Anuncie su casa en periódicos y revistas locales. También puede colocar carteles por el barrio anunciando que está en venta.
- Utilice redes sociales como Facebook y Twitter, así como blogs en los que pueda haber gente interesada en comprar una casa como la suya (¡como la nuestra!). Cuanta más gente vea su anuncio en Internet, más posibilidades habrá de que alguien lo compre.
- Publica en sitios web inmobiliarios especializados ¡estos sitios permiten que cualquiera que busque casas similares a la tuya se entere de la tuya también! O incluso mejor aún utilizar un agente que sabe lo importante que es la visibilidad en la venta de casas hoy en día porque en estos días la mayoría de los compradores encontrar todo en línea primero antes de ponerse en contacto con los agentes (por lo que hemos oído).
Puedes conseguir el mejor precio por tu casa si haces algunos movimientos cuidadosos de antemano
Puede conseguir el mejor precio por su casa si hace algunos movimientos cuidadosos de antemano.
En primer lugar, consiga más de una oferta. Asegúrese de poner un precio competitivo a su casa y publíquela en varios sitios web inmobiliarios, así como en anuncios impresos que lleguen a un público amplio. Después, espere a que lleguen las ofertas para tener tiempo de evaluarlas antes de tomar una decisión sobre cuál es la más adecuada para usted y sus necesidades.
En segundo lugar, sepa quiénes son sus competidores y qué están haciendo diferente de lo que ha funcionado hasta ahora en anteriores intentos de venta (o ha fracasado). Investigue sobre ventas recientes en barrios similares con casas comparables; esto le dará una idea de dónde puede ser necesario ajustar el precio y cuánto margen puede quedar después de que los agentes/corredores que intervienen en cada transacción deduzcan los honorarios del precio total de venta.
Conclusión
Es difícil saber exactamente cuánto vale su casa, pero puede hacer algunas conjeturas mirando propiedades similares en su zona. También puede obtener una inspección previa de un agente inmobiliario profesional que sepa lo que los compradores quieren en una casa y lo que podrían pagar por ella. Si desea más información sobre cómo vender su casa rápidamente o al mejor precio posible, póngase en contacto con nosotros hoy mismo.
