¿Cómo funciona el proceso de compra de una casa en subasta?

La compra de una casa en subasta es una gran opción para las personas que buscan una propiedad asequible que ya ha sido inspeccionada, pero estas casas pueden ser muy competitivas. El proceso de compra de una vivienda en subasta suele comenzar con el anuncio de una próxima subasta en Internet o en los periódicos locales. También debe hablar con otros postores para ver si han sido preaprobados para la financiación o si están planeando utilizar su propio dinero como parte de su oferta. Si ganas la subasta, tendrás que pagar el depósito y el saldo restante en un plazo de 24 horas.

La subasta se anuncia en un periódico local o en Internet.

La subasta se anuncia en un periódico local o en Internet. En el anuncio se indicará la fecha, hora y lugar de la subasta y se detallarán las condiciones aplicables a la puja.

También puede incluir una lista de las propiedades que se venden en esa subasta concreta (por ejemplo, la “Casa A” se vende con muebles de jardín y lavadora; la “Casa B” se vende sin electrodomésticos).

Además de estos detalles, muchas subastas se anuncian en tablones de anuncios de propiedades o en agencias inmobiliarias, donde los posibles compradores pueden inspeccionarlas antes de pujar por ellas en la subasta.

Compra de una casa en subasta: Su puja debe ser superior al precio de reserva.

El precio de reserva es la cantidad más baja que el vendedor aceptará por su vivienda. Suele fijarse en un 10% por encima de la tasación más baja aprobada, pero puede ser superior o inferior en función de lo que se vaya a comprar y de la competencia que haya en la zona.

Por ejemplo, si una propiedad tiene un precio de venta de 500.000 $ y sale a subasta con 20.000 $ más añadidos a su precio de venta final (lo que hace que valga 520.000 $), una vez incluidos todos los gastos (incluidos los impuestos municipales), podría acabar costando cerca de 600.000 $, en lugar de los 500.000 $ que le habían ofrecido los agentes antes del día de la subasta.

Se le da tiempo para inspeccionar la propiedad antes de la subasta.

Si usted está interesado en una compra de una casa en subasta se le dará la oportunidad de inspeccionarla antes de la subasta. Siempre debe recurrir a un inspector profesional para que revise la propiedad con usted. Esto le dará una idea del estado en que se encuentra, de modo que si hay algún problema importante con la casa o el terreno, puede decidir no pujar por ella.

Algunas subastas permiten inspecciones el mismo día de la subasta (normalmente se programan justo antes), mientras que otras exigen citas concertadas con varios días de antelación.

El subastador iniciará el proceso de puja con tu oferta, pero es posible que tengas que levantar la mano para aceptarla.

El subastador iniciará el proceso de puja con su oferta, pero es posible que tenga que levantar la mano para aceptarla.

Si no hay otras pujas por una propiedad y usted es el mejor postor al final de la subasta, deberá pagar su compra inmediatamente y en su totalidad.

Si gana la subasta, debe pagar su compra inmediatamente y en su totalidad.

Esto significa que si no tienes suficiente dinero a mano para completar la transacción, es poco probable que alguien esté dispuesto a prestártelo. Tampoco podrás negociar con el vendedor ni pedirle que acepte otra forma de pago (como un cheque personal).

Es importante tener en cuenta que cuando desea la compra de una casa en subasta no hay opciones hipotecarias disponibles a través de bancos o prestamistas tradicionales porque las casas vendidas en este tipo de eventos no se consideran “bienes inmuebles”. Por lo tanto, si esto es algo que le interesa pero implica financiación de una institución bancaria, ¡necesitará un plan alternativo!

Comprar una casa en una subasta requiere una planificación cuidadosa, incluida la inspección previa de la propiedad.

También debe estar dispuesto a pagar el importe total el día de la subasta.

• Compruebe que dispone de fondos suficientes para cubrir todos los gastos asociados a la compra de su nueva vivienda, incluidos el impuesto sobre actos jurídicos documentados, los gastos de transferencia y los honorarios de abogados.
• Si va a comprar una casa en una subasta sin pasar por una agencia inmobiliaria, es importante comprobar que no haya ninguna carga sobre el título de propiedad (como impuestos impagados).

Conclusión: compra de una casa en subasta

Comprar una casa en una subasta puede ser una buena manera de conseguir una ganga, pero es importante investigar antes de pujar por cualquier propiedad. Debe asegurarse de que el vendedor ha pagado todas las deudas pendientes y los gravámenes sobre la casa para que no haya sorpresas más adelante cuando intente venderla o refinanciarla. También debe inspeccionar la casa a fondo antes de hacer una oferta para que no haya problemas ocultos que puedan afectar a su valor o seguridad si no se solucionan de inmediato.