Cómo fijar los precios casas en renta

Alquilar su casa es una forma estupenda de ganar dinero y, además, le da cierta libertad adicional. Sin embargo, es importante fijar correctamente el precio de la vivienda de alquiler para obtener el máximo rendimiento de la inversión. Si simplemente fija el precio de su vivienda de alquiler basándose en el precio de venta de propiedades comparables, no hay garantía de que obtenga la cantidad de ingresos que espera. Los siguientes pasos le ayudarán a asegurarse de que encontrar precios casas en renta justos.

¿Cuál es el alquiler justo para su vivienda?

A la hora de fijar el precio de su vivienda, se encuentra en una situación difícil. Quiere obtener el máximo dinero posible de su vivienda de alquiler. Pero también quiere inquilinos potenciales que cuiden el lugar y paguen puntualmente.

La clave está en encontrar el justo equilibrio entre estos dos extremos: el alquiler justo y el valor de mercado.

El alquiler justo es lo que los propietarios pueden cobrar cuando hay muchos inquilinos potenciales compitiendo por sus propiedades; no se trata sólo de lo que la gente pagará, sino de lo que aceptarán en función de factores de oferta y demanda como la ubicación, los servicios, etc.

Consejos para fijar precios casas en renta: Decida en qué tipo de propiedad quiere invertir.

El primer paso en el proceso de decidir cómo fijar el precio de las propiedades de alquiler es decidir en qué tipo de propiedad desea invertir. Hay muchos tipos diferentes de propiedades de alquiler, como apartamentos, casas, condominios y casas adosadas. Pueden estar situadas en ciudades o suburbios, así como en zonas rurales. También puede tratarse de nuevas urbanizaciones o de barrios ya establecidos con inquilinos que pagan la renta de sus contratos actuales hasta que venzan, momento en el que usted podría ofrecerles una renovación a un precio más alto si fuera necesario (u ofrecerles un precio más bajo si hubiera margen de negociación).

Conozca la zona en la que se encuentra la propiedad y el precio medio de propiedades similares.

Para determinar el precio de su propiedad de alquiler, primero debe conocer el precio medio de propiedades similares en la zona. Esta información puede encontrarse en diferentes sitios web. También puedes examinar el precio medio de propiedades similares en otras zonas y compararlo con el precio medio de tu propia región.

Considere añadir entre un 10% y un 20% adicional para gastos, impuestos y tasas de desocupación.

A la hora de fijar el precios casas en renta, es importante tener en cuenta los costes de mantenimiento y gestión de la propiedad. Entre ellos se incluyen los impuestos sobre la propiedad, las primas de seguros, los servicios públicos (como electricidad y agua), las reparaciones y el mantenimiento. También incluyen las tasas de desocupación: si tiene la casa vacía más de 30 días al año, la empresa de gestión o el casero le cobrarán algún tipo de penalización.

Además de que estos gastos son superiores a los que tendría si fuera propietario de una vivienda principal en lugar de alquilar su segunda vivienda o propiedad de inversión; hay otros factores que afectan a cuánto debe añadir además de los precios de alquiler de mercado al fijar los precios de los alquileres a corto plazo en sitios como Airbnb o HomeAway/VRBO (alquiler vacacional por el propietario).

Mantener expectativas realistas en cuanto a los precios de alquiler.

A la hora de fijar el precio de su propiedad en alquiler, es importante tener en cuenta que su objetivo no es maximizar los beneficios. Su objetivo debe ser cubrir los gastos cobrando un alquiler suficiente y asegurándose de que la propiedad tiene un precio competitivo dentro de su mercado.

Los precios de alquiler deben ser lo suficientemente altos como para cubrir los gastos y permitir algún beneficio, pero no tan altos como para disuadir a posibles inquilinos de alquilar la vivienda. Para que la estrategia de inversión de un propietario funcione bien a lo largo del tiempo, necesita sus ingresos por alquileres (el dinero que pagan los inquilinos) más cualquier beneficio obtenido por la venta o refinanciación de sus propiedades en algún momento (si procede).

En general, la mayoría de las personas no pagan más de lo que creen que vale algo, aunque piensen que podrían permitírselo si no tuvieran otras opciones disponibles en ese momento. Por lo tanto, es importante que ambas partes se pongan de acuerdo sobre lo que constituye un valor justo antes de acordar cualquier condición contractual entre ellas, que podría incluir aspectos como la duración del contrato de arrendamiento, depósitos de seguridad, etc.

Una buena forma de asegurarse de que está fijando correctamente el precio de su vivienda de alquiler

El primer paso para fijar el precio de una vivienda de alquiler es hacerlo de forma competitiva. Puedes utilizar herramientas en línea que te ayuden a determinar cuál es el precio vigente para viviendas similares en tu zona, o incluso simplemente buscar en sitios web como Zillow y Trulia ejemplos de lo que están cobrando otros propietarios.

Una vez que haya determinado cuánto debe cobrar de alquiler por cada habitación de su casa, puede utilizar esas cifras como guía para establecer también los costes de los servicios públicos. Por ejemplo, si hay cuatro habitaciones en tu casa y cada una se alquila por 500 $ al mes con un cargo adicional de 50 $ al mes por servicios públicos (electricidad y agua), esto significaría que los servicios públicos totales costarían alrededor de 100 $ al mes (50 $ x 4).

Conclusión

La mejor manera de asegurarse de que está fijando correctamente el precio de su vivienda de alquiler es utilizar la fórmula anterior. Le llevará tiempo y esfuerzo, pero a la larga merecerá la pena.