Cómo evitar las estafas de bienes raíces más comunes

El mercado de la vivienda está que arde, y cada vez más. Si alguna vez ha soñado con comprar su propia casa, ahora es el momento de actuar. Pero con tanta competencia en el mercado y tantas viviendas a la venta, debe ser muy precavido a la hora de confiar su dinero. He aquí cuatro estafas de bienes raíces que debe cuidarse:

Evitar un vendedor “fuera de mercado

• Evite las ofertas demasiado buenas para ser verdad.
• Si no está seguro, pregunte a su agente inmobiliario.
• Si sigue sin estar seguro, pida consejo a un amigo o familiar de confianza sobre si el trato parece sospechoso o no.
• Si todo lo demás falla, póngase en contacto con el departamento de policía local e infórmeles de lo que está ocurriendo: tal vez puedan ayudarle.

Estafas de bienes raíces: No pagues por una casa antes de ser su propietario

• No pagues por una casa antes de ser su propietario.
• Si le piden que pague por una casa antes de ser el propietario, ¡no lo haga!
• Evite pagar por una casa antes de ser su propietario haciendo que un abogado revise todos los documentos relacionados con la compra y se asegure de que son válidos y vinculantes.

No utilice cheques de caja ni servicios de transferencia de dinero para pagar la casa

Aunque los cheques de caja y los servicios de transferencia de dinero puedan parecer una forma segura de pagar una casa, no lo son. Los cheques de caja suelen ser utilizados por los estafadores porque pueden falsificarse y transferirse fácilmente sin que se detecte que son fraudulentos. Los servicios de transferencia de dinero como Western Union también ofrecen anonimato a los usuarios, lo que los convierte en una herramienta ideal para los delincuentes que buscan robar a víctimas desprevenidas.

He aquí por qué debe evitar utilizar estos métodos al comprar una propiedad y evitar estafas de bienes raíces:

• Los cheques de caja son fáciles de falsificar: Un cheque de caja es básicamente igual que cualquier otro cheque que haya emitido su banco; sin embargo, en lugar de estar a su nombre -como lo estarían sus cheques personales- habrá sido emitido a nombre de otra persona que trabaje en el banco (es decir, el “cajero”). Esto significa que cualquiera podría utilizar Photoshop u otro programa de edición de imágenes para alterar su propia foto en la tarjeta de identificación de esa persona antes de imprimir desde cero múltiples copias de su chequera falsa. No importa cuánto esfuerzo se ponga en verificar la autenticidad; si alguien desea algo con la suficiente intensidad, siempre habrá formas de eludir las medidas de precaución adoptadas por empresas como la suya.”

Estafas de bienes raíces

Investigue al vendedor y el vecindario de su casa.

Investigue al vendedor y el vecindario de su casa.

Si piensa comprar una casa, es importante que investigue tanto al vendedor como su historial inmobiliario. Pida referencias, sobre todo a personas que le conozcan desde hace tiempo (por ejemplo, familiares). Asegúrese de que es el propietario registral consultando los registros del condado; si afirma ser el propietario pero no tiene pruebas, puede haber problemas. Compruebe también su calificación crediticia: si tiene mal crédito (o ninguno), podría indicar que no es capaz de hacer frente a los pagos de la hipoteca en caso de necesidad.

También hay que investigar a fondo el vecindario. Consulte los informes sobre delincuencia en Internet o llame a la policía local si es necesario; pregunte a los vecinos por problemas de seguridad como robos o vandalismo; busque artículos de prensa recientes sobre estafas de bienes raíces donde quiere vivir; hable con los comercios locales sobre si los índices de delincuencia están aumentando o disminuyendo últimamente… ¡ya se hace una idea!

Si una oferta parece demasiado buena para ser verdad, probablemente lo sea.

Si una oferta parece demasiado buena para ser verdad, probablemente lo sea.

Si está pensando en comprar una casa, contrate a un agente inmobiliario. Su agente representará sus intereses y le ayudará a que la transacción se desarrolle sin problemas.

Siempre debe realizar una inspección de la vivienda antes de comprarla. Un inspector cualificado puede detectar problemas en la vivienda que no son evidentes a simple vista (como termitas o moho). Si las reparaciones necesarias cuestan más del 5% del precio de compra, pregúntese si la compra sigue teniendo sentido para su bolsillo y su tranquilidad, o si ha llegado el momento de abandonar el trato.

Conclusión: estafas de bienes raíces

La conclusión es que, si está buscando casa, debe conocer estos timos habituales. No permita que le engañen y le hagan perder el dinero de la casa de sus sueños. La mejor forma de evitarlos es investigar y hacer preguntas antes de firmar nada o entregar dinero. Si algo le parece raro o demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo sea.