Cómo elegir la ubicación perfecta para tu próxima inversión inmobiliaria

Cuando busca una buena ubicación para su próxima inversión inmobiliaria, debe tener en cuenta muchas cosas. Querrá asegurarse de que la zona va a revalorizarse con el tiempo y de que puede encontrar una casa o una propiedad que le proporcione un buen rendimiento de su inversión. Pero el hecho de que una zona parezca tener potencial no significa que vaya a ser necesariamente adecuada para sus necesidades.

Si no tiene cuidado a la hora de elegir la ubicación adecuada, incluso el mejor mercado inmobiliario puede ser un mal negocio cuando llegue el momento de vender. Entonces, ¿Cómo saber si realmente merece la pena comprar en una zona? Bueno, hay varios pasos que recomiendo dar antes de tomar una decisión tan importante:

Investiga la zona.

Cuando busque su próxima inversión inmobiliaria, lo primero que debe hacer es investigar la zona. Esto le permitirá hacerse una idea de qué tipo de barrio es y si es o no adecuado para usted.

A continuación se indican algunos aspectos que debe tener en cuenta:

• El índice de delincuencia de la zona
• Las escuelas de la zona (puede consultar la clasificación de las escuelas en Internet).
• Tiempo de desplazamiento desde el trabajo/escuelas/etc., si procede.
• Ingresos medios de los residentes
• Precios de la vivienda en los barrios de alrededor
• Proximidad de otras ciudades o pueblos

Inversión inmobiliaria: Busca viviendas que necesiten reparaciones.

Cuando busques una casa para arreglar, busca propiedades que necesiten reparaciones. Es una buena forma de conseguir una casa a buen precio, porque el vendedor asume todo el riesgo y tú puedes hacer las reparaciones o contratar a un contratista.

Si opta por vender la casa tal y como está, asegúrese de comunicar todos los problemas conocidos a los posibles compradores para que no se lleven sorpresas más adelante cuando intenten vender su nueva casa.

Esta estrategia no es recomendable para inversores primerizos porque requiere más tiempo y paciencia de lo que la mayoría de los principiantes están dispuestos a invertir en aprender cómo funciona el sector inmobiliario antes de empezar una inversión inmobiliaria.

Considera factores como los colegios, la delincuencia y el tiempo de desplazamiento.

A la hora de considerar la ubicación de su próxima inversión inmobiliaria, hay algunos factores que pueden ayudarle a elegir el lugar ideal.

Además de los colegios y el índice de delincuencia, también hay que tener en cuenta los tiempos de desplazamiento al trabajo.

Considere el tiempo que tardarían los residentes de cada barrio en llegar al trabajo: esto le ayudará a determinar qué barrios son los más adecuados para familias con niños a los que hay que dejar en el colegio por la mañana o para adultos que necesitan un fácil acceso al transporte público durante los atascos de las horas punta.

Otro aspecto que merece la pena tener en cuenta es si hay negocios cercanos que ofrezcan oportunidades de empleo a poca distancia a pie (o incluso en bicicleta).

Busque oportunidades para comprar viviendas a precios inferiores a los del mercado.

• Evitar la ejecución hipotecaria
• Comprar una propiedad de segunda mano
• Comprar una propiedad REO (propiedad inmobiliaria)
• Comprar una venta al descubierto

Asegúrese de contar con un equipo de expertos que le ayuden con su inversión inmobiliaria.

Contar con un equipo de expertos que le ayude a lo largo del proceso es esencial. No es algo que pueda hacer usted solo, ¡así que no lo intente! Ya sea buscando un agente, negociando con vendedores o incluso encontrando financiación para su inversión inmobiliaria, contar con un equipo de expertos hará que todo sea más fácil y eficiente para usted.

Hay que tener en cuenta muchas cosas a la hora de elegir la ubicación perfecta para tu próxima inversión inmobiliaria, pero investigar y contar con ayuda profesional puede marcar la diferencia.

A la hora de elegir la ubicación perfecta para su próxima inversión inmobiliaria, hay que tener en cuenta muchas cosas. Debería empezar por investigar un poco y contar con un equipo de expertos.

• Investigación: Antes de tomar cualquier decisión sobre la compra de una propiedad en una zona, es importante que investigue sobre los datos demográficos, los índices de delincuencia y los colegios, igual que cuando compra un coche o un electrodoméstico.

Esto puede ayudarle a asegurarse de que el barrio se ajusta a sus necesidades y deseos, así como proporcionar información valiosa sobre si hay o no problemas ocultos con los valores de propiedad en el camino (como si los edificios de apartamentos cercanos se están hundiendo).

Elegir la ubicación adecuada

Cuando busque la ubicación perfecta para su próxima inversión inmobiliaria, es importante elegir un lugar con demanda. Aquí es donde encontrará el mayor número de compradores e inquilinos potenciales. También puede aprovechar los servicios como centros comerciales, parques y zonas recreativas que se encuentran cerca.

También es importante elegir una zona accesible que tenga buenas escuelas y acceso al transporte público para que la gente tenga fácil acceso a sus trabajos o lugares de ocio si no conducen coches. Si es posible, fíjese también en las estadísticas sobre delincuencia antes de decidir qué barrios se adaptan mejor a sus necesidades

Invertir en un barrio con buenos colegios

No es ningún secreto que los colegios son un factor importante a la hora de elegir una ubicación. Por ejemplo, si desea invertir en una zona con buenas escuelas y piensa vender su propiedad al cabo de 10 años, es muy probable que el valor de su inversión aumente durante ese tiempo.

Del mismo modo, si compra en una zona con un sistema escolar deficiente o con problemas de superpoblación, es posible que no resulte tan atractiva para los compradores, ya que preferirán pagar menos por disfrutar de mejores servicios en otro lugar.

Lo mismo ocurre con los inquilinos que quieren más por su dinero: es probable que elijan barrios con mejores opciones cuando busquen viviendas cerca de sus lugares de trabajo o de otros lugares que frecuentan a menudo (como centros comerciales).

Por último, y quizá lo más importante, las escuelas pueden influir en la calidad de vida de los residentes de las inmediaciones al ofrecer excelentes oportunidades educativas a los niños; promover estilos de vida saludables mediante programas de actividad física ofrecidos por los clubes de padres y profesores.

El ofrecer servicios sociales como asesoramiento o clases particulares fuera del horario escolar.

Mejorar la seguridad general de las comunidades gracias a una mayor presencia policial en el exterior de los colegios durante las horas punta, cuando los niños vuelven a casa de clase cada día… Y la lista continúa.

Considere las atracciones cercanas al realizar una inversión inmobiliaria

A la hora de elegir una ubicación para su próxima inversión inmobiliaria, tenga en cuenta las atracciones de los alrededores. Si busca una zona tranquila con poco que hacer, considere la posibilidad de moverse más lejos de la ciudad, donde habrá menos gente y negocios compitiendo por su dinero.

Por otro lado, si hay muchas actividades cerca, como restaurantes o centros comerciales, puede ser una ubicación ideal: significa más clientes potenciales que podrían convertirse en clientes habituales con el tiempo.

Averigüe hasta qué punto son asequibles la vivienda y los inmuebles comerciales en su posible ubicación.

Si quieres invertir en bienes inmuebles, es importante que tengas en cuenta lo asequibles que son la vivienda y los locales comerciales en tu posible ubicación.

Para ello, analice los precios medios de la vivienda y los inmuebles comerciales en su zona. También puede analizar las tendencias de los precios de la vivienda en su zona y mirar el alquiler medio de las viviendas que han sido vendidas o alquiladas recientemente por agentes inmobiliarios.

Puede seguir estos pasos para encontrar una buena ubicación para su inversión inmobiliaria

• Investiga la zona. Busque viviendas que necesiten reparaciones y tenga en cuenta factores como los colegios, la delincuencia y el tiempo necesario para desplazarse al trabajo.
• Busque oportunidades para comprar viviendas a precios inferiores a los del mercado.
• Asegúrese de contar con un equipo de expertos que le ayuden con su inversión inmobiliaria.

Conclusión

Hay que tener en cuenta muchas cosas a la hora de elegir la ubicación perfecta para su próxima inversión inmobiliaria, pero la investigación y la ayuda profesional, pueden marcar la diferencia.

Debe encontrar una zona con buenos colegios, atracciones cercanas y viviendas asequibles. También tiene que asegurarse de que haya mucho espacio comercial disponible si piensa abrir una tienda en ese barrio o poner en marcha nuevos negocios en las inmediaciones.