Cómo comprar una propiedad en subasta

La compra de una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que tomará en su vida. Si está pensando en comprar una vivienda en una subasta, es importante que sepa qué es una subasta y cómo funciona. Las subastas son organizadas por agentes inmobiliarios o promotores y ofrecen a los compradores la oportunidad de pujar por propiedades que aún no se han vendido por otros métodos. Esto significa que las subastas se utilizan a menudo cuando hay múltiples ofertas para una casa en particular en el mercado y/o cuando hay varias personas interesadas en comprar la misma propiedad.

Sección: ¿Qué es una subasta inmobiliaria?

Una subasta es una venta pública de bienes. Las subastas se utilizan en muchos sectores, incluido el inmobiliario. En las subastas inmobiliarias, el vendedor se compromete a vender su propiedad a un precio y fecha determinados al mejor postor que presente su oferta a tiempo.

Los subastadores anuncian los artículos a la venta y fijan las pujas iniciales; a continuación, los pujadores levantan la mano o gritan precios más altos hasta que sólo queda una persona en pie: ¡el pujador ganador! El subastador anuncia entonces que “A la una… a las dos… ¡vendido!”.

¿Cuáles son las ventajas de comprar una propiedad en subasta?

Comprar en una subasta es una forma estupenda de ahorrar dinero y conseguir la casa que desea. Estas son algunas de las ventajas:

• Puede comprar una casa sin pagar a un agente inmobiliario. El vendedor paga todos los gastos asociados a la venta de la propiedad, incluidos los gastos de publicidad y marketing, por lo que no es necesario pagar la comisión de un agente (que puede llegar al 2% del precio de compra).
• Puedes comprar una casa sin tener que pagar por adelantado ningún depósito ni primas de seguro hipotecario. Esto significa que, si resulta adjudicatario en una subasta, no tendrá que hacer frente a ningún gasto adicional antes de mudarse a su nueva casa.
• No tendrá que vender primero su vivienda actual, lo que le ahorrará tiempo y dinero en ambos sentidos del proceso.

Cómo saber qué se vende y dónde

• Consulte el sitio web de la subasta para saber si una propiedad se vende en subasta.
• Mire el tablón de anuncios de la subasta fuera del lugar de celebración y pregunte a un subastador si puede ver alguna propiedad que se esté vendiendo.
• Pregunte al representante del agente inmobiliario si tiene una copia de su informe sobre una propiedad antes de comprarla en subasta.

Asegúrese de que está legalmente autorizado para comprar la propiedad.

Tiene que ser ciudadano o residente permanente en Australia y no estar en quiebra. También tendrá que tener una cuenta bancaria, una tarjeta de crédito y un abogado a mano.

Decida cuánto está dispuesto a pagar.

El primer paso para comprar una propiedad en subasta es decidir cuánto está dispuesto a pagar. Este puede ser un proceso difícil, ya que requiere que deje a un lado sus emociones y considere los hechos objetivamente.

Hacerse preguntas como “¿Para qué necesito esta casa?” y “¿Cuánto me costará en mantenimiento?” le ayudará a determinar si la compra de la vivienda merece la pena o no. También debe considerar si hay otras propiedades disponibles que se adapten mejor a sus necesidades que ésta (y en caso afirmativo, ¿por qué?).

Haga los deberes sobre la propiedad y su ubicación.

Haga los deberes sobre la propiedad y su ubicación.

• Comprueba el título de propiedad. Se trata de un documento legal que indica quién es el propietario y cómo ha llegado a serlo (por ejemplo, si alguien lo ha heredado). También debe comprobar si hay impuestos o hipotecas pendientes sobre la propiedad. Si hay algún problema con estos documentos, tendrá que ponerse en contacto con un abogado antes de proceder con su oferta.
• Comprueba su ubicación: ¿está cerca de colegios? ¿Cerca del transporte público? ¿En una zona con altos índices de delincuencia? ¿Cómo es su proximidad en comparación con otras propiedades similares de la zona? Estos factores pueden afectar al valor de reventa en el futuro, así que considérelos detenidamente a la hora de decidir si merece la pena poseer esta casa en los próximos años.
• Inspeccionar a fondo una casa antes de comprarla es esencial, ya que incluso los problemas más pequeños pueden costar miles de dólares más adelante, cuando sea necesario hacer reparaciones debido a problemas de “cumplimiento de códigos” relacionados específicamente con las normas de seguridad establecidas por los municipios locales”.

Prepárese antes de que empiece la puja, pero no puje hasta el final.

El subastador anunciará el precio de la vivienda, que suele ser muy inferior al valor de mercado. Una vez que sepa esto, asegúrese de tener un presupuesto en mente y saber lo que puede pagar por la propiedad.

Cuando empiece la puja, no puje inmediatamente. En lugar de eso, observe cómo reaccionan los demás postores a las pujas de los demás y espere hasta el final de la puja antes de hacer su oferta final por la propiedad.

Si quieres comprar una casa, a veces es mejor tomarse tiempo para preparar la compra

Si quiere comprar una casa, a veces es mejor tomarse tiempo para preparar la compra.

Es cierto que las subastas son rápidas y emocionantes. No hay riesgos de perder el depósito o de que alguien que llega con más dinero del que puedes pagar te supere en la puja en el último momento. Pero también hay algunos inconvenientes:

• Antes de pujar por una vivienda, no se sabe si tiene algún problema (por ejemplo, amianto) ni en qué estado se encuentra (el tejado puede tener goteras). Y si esta información no está disponible de antemano, ¿Cómo saber si merece la pena pujar?
• No sabrás en qué estado se encuentra el interior hasta después de la compra, así que si las cosas no están tan bien como parecían cuando se veían desde fuera, ¡demasiado tarde!

Conclusión

Ahora que ya sabe cómo comprar una propiedad en una subasta, es hora de que empiece a planificar. Asegúrese de que sus finanzas están en orden y de que sabe qué tipo de casa o terreno se adapta mejor a sus necesidades. También puede elegir entre comprar directamente al vendedor o pujar por una casa ya existente a través de un agente especializado en subastas inmobiliarias (¡y que incluso puede haber ayudado a organizar este evento!). Si todo va bien el día de la puja, ¡enhorabuena! Pronto podrá considerarse propietario de un inmueble, ¡y puede que incluso jubilarse anticipadamente por ello!