Cómo comprar una casa fuera del mercado

¿Quiere comprar una casa que está fuera del mercado? Aunque pueda parecer una tarea desalentadora, en realidad es muy posible. Solo tienes que saber cómo navegar por el proceso y asegurarte de que trabajas con alguien que sabe lo que hace.

Encuentre un agente inmobiliario de confianza

Encontrar un agente inmobiliario de confianza es crucial. Esta es la persona que le ayudará a navegar por el proceso de compra de una vivienda fuera del mercado y se asegurará de que todo vaya sobre ruedas. Hay que tener en cuenta muchas cosas a la hora de elegir un agente:

• Debe tener buena reputación y experiencia en su campo. Si eres nuevo en esto, es mejor elegir a alguien con experiencia para que pueda guiarte por el proceso sin problemas ni errores por el camino.
• Su conocimiento de los mercados locales debe ser sólido -si no estelar- para que sepan qué propiedades merece la pena comprar en función de las tendencias actuales en su zona (o cerca de donde piensa vivir). Cuanto más familiarizados estén con estas tendencias, es de esperar que también tengan alguna idea de los cambios futuros. Y si no puede que te interese otra opción, porque no hay nada peor que comprar algo para luego darse cuenta de que su valor ha caído en picado debido únicamente a que su ubicación está “de moda” ahora mismo, pero pronto dejará de estarlo a menos que ocurra algo drástico de aquí a entonces.”

Calcule lo que puede permitirse

Para asegurarte de que no te estás excediendo, es importante que calcules lo que te puedes permitir.

Calcule su cuota mensual sumando:

• el pago de la hipoteca (capital, intereses e impuestos) y las posibles fianzas del impuesto sobre bienes inmuebles;
• las cuotas de la comunidad de propietarios
• los gastos de seguro (como el seguro contra riesgos); y
• Otros gastos recurrentes, como los servicios públicos.

Investiga las viviendas que están fuera del mercado

También puede buscar viviendas que figuren como “bajo contrato”. Estas propiedades ya están bajo contrato, pero la venta aún no es definitiva. Esto significa que usted tiene la oportunidad de hacer una oferta por la propiedad antes de que se venda. Comprar una casa fuera del mercado es posible si esta al pendiente de las oportunidades.

Si no ve ningún anuncio con esta designación, busque de nuevo con otros criterios hasta que encuentre alguno. Por ejemplo, si su búsqueda inicial no arroja ningún resultado y/o no está seguro de qué significan los términos (como “pendiente” o “contingente”), intente buscar de nuevo utilizando esos términos en lugar de “en venta”.

Comprar una casa fuera del mercado: Haz una oferta por la casa

Una vez que haya encontrado la casa que desea comprar, es hora de hacer una oferta. Ya debería haber investigado sobre propiedades comparables en la zona y saber por cuánto se vendieron, de modo que pueda plantear un rango de precios adecuado para su oferta. Es posible que el vendedor no acepte esta primera oferta, pero puede estar dispuesto a negociar si le parece lo bastante razonable.

Para evitar quemarse haciendo una oferta poco razonable o demasiado baja por una casa que ha sido retirada del mercado, tómese su tiempo antes de presentarla: piense de cuánto dinero dispone en su presupuesto; considere si las condiciones de financiación dificultarían o no la compra de esta propiedad en concreto; decida si hay otros factores (como la ubicación) más importantes que ahorrar dinero a la hora de considerar qué opción de compra de vivienda se adaptaría mejor a sus necesidades…

Puedes comprar una vivienda que ha sido retirada del mercado.

Comprar una casa fuera del mercado es una forma estupenda de adelantarse a la competencia. Si está buscando una propiedad que no figura en la lista de un agente, siga estos pasos:

• Busque un agente de su confianza y pídale recomendaciones de viviendas que hayan sido retiradas del mercado. Podrán informarte de cualquier oferta de la que hayan oído hablar a través de su red de colegas o clientes que puedan saber de viviendas que se venden de forma privada.
• Calcule lo que puede permitirse en función de sus finanzas y otras obligaciones financieras (como préstamos para estudios). A continuación, mire los anuncios en Internet hasta que uno le llame la atención, ¡pero no se detenga ahí!
• Visite la propiedad en persona antes de hacer una oferta; de este modo, ambas partes tendrán tiempo para considerar si la compra de esa casa en concreto sería beneficiosa para todos.

Conclusión: comprar una casa fuera del mercado

Comprar una vivienda fuera del mercado no es tan difícil como se piensa. Si dispone de la información y los recursos adecuados, puede hacerlo rápida y fácilmente. Lo más importante es encontrar a alguien que sepa lo que hace cuando se trata de comprar casas fuera del mercado.